Alquilar en San Juan: qué departamentos se buscan más, dónde están y cuánto valen
El mercado de alquileres en San Juan atraviesa un momento de mayor estabilidad en comparación con años anteriores. Así lo explicó Esteban Costela, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios, durante una entrevista donde detalló cuáles son los precios actuales y qué tipo de viviendas son las más buscadas por los inquilinos.
Según indicó, hoy es posible encontrar departamentos de un dormitorio desde los 300 mil pesos, aunque también existen casos puntuales algo más económicos dependiendo de la zona y las características del inmueble.
Departamentos: lo más buscado del mercado
Costela explicó que el mayor movimiento del mercado se da en departamentos de uno y dos dormitorios, principalmente para personas solas, parejas o familias pequeñas. "Un departamento de un dormitorio puede conseguirse desde los 300 mil pesos, incluso un poco menos en zonas más alejadas. Si hablamos de dos dormitorios, los precios arrancan aproximadamente desde los 350 mil pesos", señaló.
Sin embargo, aclaró que el mercado inmobiliario sanjuanino es muy heterogéneo y que pueden existir grandes diferencias de precio incluso dentro del mismo edificio. En ese sentido, explicó que hay propietarios que fijan valores más altos, pero si el precio está fuera del mercado el inmueble suele quedar sin alquilar durante meses hasta que finalmente se ajusta.
Casas de tres dormitorios: lo más difícil de conseguir
El referente del sector inmobiliario remarcó que el segmento más complicado actualmente es el de casas de tres dormitorios, que suelen ser buscadas por familias con dos o más hijos.
Según detalló, en ese caso la dificultad no es tanto el precio sino la escasa oferta disponible. "Ese segmento es más acotado. Las familias que necesitan tres dormitorios tienen menos opciones en el mercado", explicó.
En términos de valores, indicó que una casa con patio o fondo puede partir desde los 600 mil pesos, aunque existen propiedades mucho más costosas dependiendo de la zona y las comodidades.
Las zonas más buscadas para alquilar
En cuanto a la ubicación, Costela aseguró que la mayor demanda se concentra en el corredor este-oeste de la provincia.
Las zonas donde más se alquila son:
Capital
Santa Lucía
Rivadavia
Rawson
Estas áreas concentran gran parte de la oferta inmobiliaria y son elegidas por su cercanía con el centro, universidades y principales servicios.
Más oferta que hace un año
Costela explicó que el mercado cambió en comparación con años anteriores, cuando la oferta de alquileres era muy limitada.
Según indicó, tras la derogación de la anterior ley de alquileres, muchos propietarios que habían retirado sus inmuebles del mercado volvieron a ofrecerlos. "Hoy las condiciones se negocian entre las partes y eso hizo que muchos propietarios vuelvan a alquilar sus propiedades", explicó.
Además, señaló que actualmente las actualizaciones del alquiler suelen realizarse cada cuatro meses, aunque también pueden negociarse otros plazos dependiendo del acuerdo entre propietario e inquilino.
El costo de ingresar a un alquiler
Por último, Costela recordó que para ingresar a un alquiler generalmente se deben afrontar tres pagos iniciales:
Un mes de alquiler adelantado
Un mes de depósito
Honorarios inmobiliarios
A eso se suman gastos administrativos como certificación de firmas.
